なんか、住宅検討されてる方からたくさんのオファーいただいているんですが、

ちゃんとした家（長期優良とか補助金もらえる）とただ安い家（最低基準程度）って、

二極化が進んでいるようで、、、

お話としては、単純に金

って注視するとってお話なんだけど、、、

肌間なんですけどね。。。

住宅価格昨今の事情により上がってます。

大体どんなところも１００万円/坪って聞いて驚かない状況に

なってきております。

・・・それ業界人だからでしょ、、、、って思うかもしれませんが一般的な話です。

じゃ金利はというと

フラット３５の金利3.2％から3.5％で計算しないと、、、

業界おじさんたちは？？？あーあ、こんな時代（２０年以上前の話）になっちゃったのね。。。

と、

じつは、今、誰かに聞いたり、ネット界隈で言われている話って、

建物性能の厳格化される前の話だったり、

以前の金利が0.4％とかもあった時代の人たちのお話でしょ、、、

こんな3.5％金利なんて、２０年以上前の金利だから、

経験してるのおじさんたちしか知らない世界だし、、、

ましてや、このおじさん達でもわからないのが、１００万/坪なんて、、、という世界

いまは、スタートラインがそのあたりになってきてるってこともあって、

単純に、２０００万円で土地＋新築建物なんて、市内ではほぼ絶滅危惧種という感じです。

田舎でも無理でしょ、、、だって、今の家は厳格化のおかげで最低基準がしっかりしましたから、、、

最近こんな相談続いてるんで、

３０００万で諸費用こみっていうと、銀行さんや保険・登記費用とかで2～300万弱減るから

２７００万までってことになる。。。

ここに外構工事も入ってるよねって、言われたら、最低でも今なら165万は必要

ある程度満足させるなら、275万円は見込まないといけないし、

樹脂ウッドデッキなんて付けたら、うへ～ってなっちゃう。。

で残った金額が、2500万位が土地と建物の値段となる。。。

そうなるとね。。。

地盤改良工事も値上がり続いてて、

万が一のための予備費165万位もこの中にいれないといけないのであれば、

ざっくりと2330万までとなっちゃう。。。

こうなると、市内で、、、というかたは、

無理ですね～ってなってきちゃう

なんせ、土地代だけで、１５００万位は出ていっちゃうから、、、

で、田舎に！ってなっても、水道入ってる土地とか下水入ってる土地って

言ったら、なんとなく５００万前後はする。。。

で、建物に振り切れるのが、1830万円。。。

今の家って１次エネとかの計算もしていくので、

やっすい、ガス給湯器じゃだめ（給湯専用だったらいけるかも？）だし、

例えば、エアコンだって適当な一番やっすいやつだと評定NGになるんで、

高めのエアコンとか見ないといけないしさ、、、

カーテン・照明までも含めなきゃ！っていうなら、

ここで予算を１００万位見ておいて

・・・ここ設計クリアできたら、ご自分で手配していただいてもおもいますが、、、

まぁ、、、残りが1730万

・・・地盤改良なければ１８９５万の中で検討ってなってきます。

さて、業界人は、税別で計算する頭になってるので、

ざっくりと１７３０万位のプランを提案していくわけです。。。

で、ここが本題！

設計監理費や申請手数料その他で諸費用と付帯工事費用で

なんとなく４００万くらいなくなっちゃうの。。。

１３３０万円での検討になってくる。

そうなると、コンパクトな平屋かな？しかも規格プランかな？ってなちゃう。。。

で、プラン出してくれ！って、言われるんですが、、、

こうなると、僕らも経費削減しないといけないんで、

規格プランでご要望にちかいものはこれですが、、、

予算はオーバーしちゃうので、、、どうされますか？

よりコンパクトなものにしたり、要望を削っていただけないと、

指定の金額には追いつかないんですけど、、、

どうされますか？

ってな話が繰り返されるわけです。。。

んでもって、ここを何とか打破したいわけです。。。わたし、、、

ちょっと考えてるんですけどね～

こうも価格変動が激しいと時価でしか対応できない現実もあるわけで、

いまが、一番安い！って、感じで材料も先に仕入れしないと

上昇リスク取れないんで、、、

住宅迷われてる方も、今が一番安い！って感じで

進めていかれたほうが良いですよ。

ということで、

んではバイちゃ！

１級建築士の花坂でした。。。

なんかずっと、２０００万で土地建物ってオファー多いんです。

建物だけならって思うんですが、ヒアリングすると土地建物でってことになって、

こんな説明になるんですよね。。。

注文住宅が、建売の値段を下回るのはほぼ無理ですからね。。。

お求めやすい家づくりを検討されたら、

①いったんは、そのエリアの建売の金額を見てください。

②総額を見たら、次に土地の広さも確認してください。

　ここまで確認したら、

③そのエリアで販売している土地の大きさを調べてください。

　まず、土地面積が広いはずです。

土地が広い分スタートの土地予算がUPします。

なので、よほどコンパクトにしたりとかじゃなければ、

建売の金額を下回っての注文住宅は厳しいです。

じゃ～ここの土地で、、、ん～安いけど他に条件が出てくるから・・・

と、一筋縄にはいかないのが家づくりです。。。